This article is designed to be informative for Romanian landlords, tenants, and accountants, covering the legal, fiscal (ANAF), and practical aspects of extending a lease through an addendum.
Îți pot explica dacă prelungirea aduce și o modificare de chirie.
Neînregistrarea actului adițional pentru prelungirea contractului poate aduce: Amenzi contravenționale din partea ANAF.
The most critical aspect of modern lease management in Romania is compliance with ANAF regulations. Historically, lease contracts had to be registered at the local fiscal administration. However, since 2019, the procedure has shifted towards a more streamlined, electronic format via the "Registrul de evidență fiscală" (Tax Registry).
Pe lângă înregistrarea actului adițional, proprietarul are și obligația să declare veniturile obținute din chirii. Acest lucru se face prin , care se depune până la data de 25 mai a anului următor celui în care au fost încasate veniturile. anaf act aditional prelungire contract inchiriere new
An addendum is generally preferred over a new contract for continuity. It ensures the original terms remain in place while legally extending the validity period or adjusting rent, which protects both the landlord and tenant.
Fără un act adițional înregistrat, contractul inițial expiră, iar ocuparea imobilului devine incertă din punct de vedere legal și fiscal.
Intrați pe portalul ANAF, secțiunea Depunere Declarații, selectați formularul pentru înregistrarea contractelor de locațiune și atașați documentul justificativ.
Prin Spațiul Privat Virtual (SPV) – metoda recomandată și cea mai rapidă. This article is designed to be informative for
În peisajul juridic și fiscal actual, închirierea unei proprietăți implică nu doar un simplu acord între părți, ci și respectarea unor proceduri stricte impuse de Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF). Un aspect crucial îl reprezintă , un document cu putere juridică egală cu a contractului inițial. Acest ghid explică în detaliu ce înseamnă un act adițional de prelungire, ce obligații noi au introdus autoritățile începând cu anul 2025 și cum vă puteți asigura că sunteți pe deplin conform cu prevederile legale , evitând astfel orice risc financiar și litigiu.
Dacă valoarea chiriei sau se modifică prin noul act?
Using a template is highly recommended to ensure you do not miss any legal requirements. Below is a comprehensive model adapted for 2026. You can copy this into a document and fill in the blanks.
Prezentul act adițional s-a încheiat în 2 exemplare, câte unul pentru fiecare parte, și se va depune la ANAF în termen de 30 de zile. Locatar, 4. De ce este importantă înregistrarea la ANAF? The most critical aspect of modern lease management
Pentru a fi 100% conform cu noile reguli ANAF, asigură-te că:
Toate celelalte clauze și prevederi ale Contractului de Închiriere rămân neschimbate și valabile pe toată perioada prelungirii.
Dacă odată cu prelungirea se modifică și prețul chiriei, noul cuantum trebuie specificat clar în text.